土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎726金城商圈景觀1房1廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：61.63 萬/坪
地址：新北市土城區立德地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大順小倆口
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安和國小
鄰近公園：延和社區公園
生活機能：延和市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近海山捷運站，通勤首選區域。 2. 生活機能強：位於金城商圈，鄰近延和市場、社區公園及安和國小。 3. 居住品質佳：12 樓高樓層，採光通風好且隱私性佳，格局方正且有獨立陽台。 4. 基本設備完善：可安裝天然瓦斯，符合基本生活需求。 5. 價格門檻低：總價 898 萬對於土城捷運沿線物件而言，進場門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 27 年，可能影響貸款成數或未來轉手速度。 2. 坪數較小：14.57 坪為一房格局，空間有限，不適合多人口家庭居住。 3. 不含車位：未附車位，對於有開車族在該區域可能增加停車困擾。 4. 管理費考量：需留意每月 729 元管理費在未來老化社區的維護用途。
機會 (Opportunities)	1. 首購切入點：對於預算有限的首購族，是進駐捷運沿線的優質機會。 2. 出租潛力：鄰近學區與商圈，適合單身或學生租賃，投資報酬率穩定。 3. 翻新空間：老屋經過內部裝修或整修後，居住質感可大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線老舊、漏水等維修問題。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡建物可能降低估價或貸款額度，影響購屋資金規劃。 3. 市場競爭：該區域同類型老屋供給量可能競爭激烈，未來漲價空間可能受限。 4. 轉手難度：一房老屋在二手市場可能較難吸引有家庭需求的買家，流動性較弱。

物件評論

此物件對於首購族或投資客而言，具有相當高的參考價值，但需仔細評估自身資金與居住需求。

值得購買的理由： 該物件地理位置優異，緊鄰海山捷運站與金城商圈，生活機能成熟且教育資源（安和國小）豐富。12 樓的高樓層帶來了良好的視野與採光，加上格局方正可安裝天然瓦斯，基本居住品質有保證。以 898 萬的總價來說，在土城捷運沿線具備極高的價格競爭力，是進駐該區域的低門檻選擇。

建議考量： 由於屋齡已達 27 年，購屋前建議詳細檢查房屋結構與管線狀況，並確認銀行貸款成數是否與預期相符。此外，由於坪數較小且無車位，若未來有生育計畫或擁有多車需求，則此物件可能非最佳選擇。若您尋求的是交通便利、居住密度適中的小型宅或投資標的，這是一筆值得拜訪看屋的標的。

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